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开发商为何急着把房子卖出去,而不等到升值再卖?

2018年05月05日 来源:唐县在线

经济都是有周期的。即使是再成熟的市场经济国家,产能过剩和债务问题依然会阶段性出现,从而出现经济危机。

大国如此,放到一个国家中的某个行业,同样存在周期。

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即使是经济学家,也难以准确预测未来十年的经济走势,具体到某一行业的发展趋势,同样难以预测。

一个行业的兴旺,有国家的扶持,有舆论的导向,有创富机会的吸引。

在过去的二十年,国内房价走出了一路向上的直线,中间虽稍有波折,最后依然顽强向上。

对于开发商来说,开发一个项目,自有资金的比例是很低的,早期甚至是四两拨千斤。有一两千万现金就去操作数亿的项目,最后实现跳跃式发展。

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土地是贷款拿下的,项目开发,是土地抵押贷款的,楼房建设乃至所用物料,是合作单位垫资的。但是关系再好的合作企业,垫资金额和时间也是有限的,工人工资也是要发的,不可能一直垫资。银行的贷款,也是有利息的。

对于开发商来说,一旦资金链断裂,项目无法继续,楼房就会烂尾,出售就会成为奢望。不要说赚到钱,本钱都贴进去都不一定够。

即使开发商资金充足,有捂盘等待涨价的能力,可是谁又能判断房价会持续暴涨呢?当年股市5800点的时候叫嚣股市能涨到一万点的砖家,也不知道如今还健在否。

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房地产较长的建设周期,决定了回款较慢,资金成本高。紧张的资金链也使得开发商不能也不敢一直捂盘,自己炒房。

在房价暴涨的年份,确实有开发商捂盘惜售。但是更多时候,开发商更愿意尽快建设,尽快销售,然后开展新的项目。

所谓落袋为安,一切盈利在没拿到手之前,都是纸上财富。

开发商既然以房产开发为主业,自然不能指着一个项目吃到老,及早销售,尽快开始新项目才是根本。


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